L’ancien

Les prix des logements anciens en France sont repartis à la baisse (-1,3%) en mai, après une hausse de 0,4% observée au mois d’avril, selon le baromètre mensuel publié aujourd’hui par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).

Ce résultat reflète des « évolutions contrastées » avec une baisse du prix des maisons (-3,3%) alors que les prix des appartements ont enregistré une légère hausse de 0,5%, précise la Fnaim dans un communiqué.

Les prix de l’immobilier ancien, qui avaient baissé de 1% au premier trimestre 2008 par rapport au quatrième trimestre de 2007, ont continué de progresser de 1,7% sur les douze derniers mois, selon les derniers chiffres de la Fnaim. Mais loin des sommets atteints en 2003 (+14%) et 2004 (+15,5%).

« Globalement, la baisse du nombre des transactions est d’environ 20% sur le marché de l’ancien », affirment Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, co-présidents de Laforêt Immobilier

Le neuf

Le net ralentissement de l’immobilier en France a été confirmé fin mai, avec l’annonce d’un effondrement des ventes de logements neufs au premier trimestre (-27,9% sur un an) et une chute du nombre des mises en chantier, selon le ministère de l’Ecologie.

Cette baisse qui a affecté 12 des 22 régions de la France métropolitaine, est vertigineuse en Auvergne (-67,9%), en Lorraine (-68,4%) et dans le Limousin (-64,8%).

« 2008 devrait être la première des années de récession pour l’immmobilier après plusieurs années d’expansion », a déclaré à l’AFP Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université de Paris X-Nanterre.

Pour cet économiste spécialiste du secteur, la chute de près de 28% des ventes de logements neufs au premier trimestre, à 26.700 unités, si elle se confirmait, serait un « choc d’une ampleur comparable à la crise du début des années 90″.

Cette crise a toutefois des conséquences « positives » pour les clients : « Les promoteurs immobiliers rivalisent d’invention pour [les] séduire en leur proposant une voiture ou encore une année de courses, en plus de leur logement. » Comme les nouveaux produits auront du mal à trouver preneurs, « les ménages seront ainsi en meilleure condition de négocier ».

Incidence sur les professionnels

Profitant d’une période euphorique, avec des prix de l’immobilier qui explosaient un peu partout en France, les agences immobilières se sont multipliées au début des années 2000. Au point de faire tomber la part des transactions de particulier à particulier, une spécificité française, de 50% à 35% du total. En 12 ans, le nombre de « cartes professionnelles » a presque doublé, passant de 17.000 à 30.000, alors que le nombre de transactions réalisées par les agences immobilières ne progressait que de 60% (680.000 contre 420.000), selon des chiffres de la FNAIM.

Des agences immobilières commencent donc à fermer leurs portes faute de clients.  « Les cessations d’activité concernent surtout des petites structures indépendantes qui s’étaient crées il y a trois ou quatre ans en profitant du boom de l’immobilier » indique Jean-François Buet, secrétaire général de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier).

Au début de l’année, Bernard Cadeau, président d’Orpi, le premier réseau en France, avait prédit que « l’année 2008 verrait la fermeture probable de nombreuses agences immobilières », ajoutant « que ce ne serait que justice ».

Les taux d’intérêt augmentent

Le taux d’intérêt moyen des emprunts immobiliers sur vingt ans a franchi la barre des 5 %, «un niveau jamais atteint depuis l’année 2003», observe le courtier Empruntis.

Avec ces taux d’intérêt supérieurs à 5 %, ils vont rembourser bien plus qu’il y a plusieurs mois. Pour 150 000 euros à 5 % sur vingt ans, la mensualité sera de 990 euros, contre 870 euros en octobre 2005 lorsque le taux fixe moyen était à 3,5 %

«Les taux risquent de rester au niveau actuel au moins jusqu’à la fin de l’année, en raison notamment du resserrement de la politique monétaire de la Banque centrale européenne», explique Geoffroy Bragadir, porte-parole d’Empruntis.

La semaine dernière, les députés ont voté les articles de la loi de modernisation de l’économie (LME) correspondant au nouveau régime des soldes : dès l’année prochaine, les commerçants auront la liberté de faire des soldes en dehors des deux périodes fixes nationales, grâce à deux semaines flottantes.

Pour le secrétaire d’Etat à la Consommation, Luc Chatel, l’objectif est de « favoriser le pouvoir d’achat » des consommateurs, et de « renforcer l’efficacité des opérations commerciales des soldes pour les commerçants ».

Selon le projet de loi, il peut s’agir d’une durée maximale de deux semaines ou de deux périodes d’une durée maximale d’une semaine. Ces deux semaines de soldes flottants ne devront pas se dérouler dans le mois qui précède les soldes fixes. Donc, pas entre Noël et le jour de l’an. Ces dispositions devraient entrer en vigueur début 2009.

Autre nouveauté : les soldes fixes passent de six à cinq semaines et les dates de ces cinq semaines de soldes sont arrêtées au niveau national et non plus départemental.

A 16 milliards d’euros, le CA du E-commerce a fait un bon de 34% en 2007. C’est à la fois une très forte concurrence et une très belle opportunité pour le commerce local, pour peu qu’il ait les bons ouils.

Tous les secteurs d’activités sont concernés par l’achat en ligne.

Le E-commerce est devenu un élément commun dans le comportement d’achat des français puisque 21 millions d’internautes (60% de la population internaute) déclarent avoir déjà effectué un achat en ligne. (Source Médiamétrie)

Pour autant, l’eldorado du E-commerce est encore très peu accessible aux commerçants traditionnels en raison des freins importants :

- coûts

- technologie

- mise à jour

- référencement

-…

MesBonnesAdresses, via sa plate-forme innovante et mutualisée permet aux commerçants de s’affranchir de nombre de ses freins et leurs permet de se concentrer sur leur cœur business : le commerce et la promotion de leur point de vente.

Les résultats d’un sondage Ifop paru en fin d’année indique en effet que 57 % des personnes interrogées sont favorables à une libéralisation du système actuel des soldes, dont plus de 60 % des employés, des ouvriers et des retraités.

Sur la base des propositions du rapport, les mesures suivantes sont envisagées dans le cadre de la loi de modernisation de l’économie :

• fixation par décret de dates nationales de début des soldes, qui pourraient se dérouler pendant cinq semaines, avec possibilité de dérogation pour certaines zones touristiques ou frontalières ;
• possibilité de deux semaines supplémentaires de soldes « libres », choisies individuellement par chaque commerçant, à condition de ne pas se terminer à moins d’un mois du début des périodes de soldes nationales ;
• autorisation d’annonces de réduction de prix pour déstockage toute l’année ;
• clarification de l’exception à l’interdiction de revente à perte pour les produis soldés, ainsi que pour les produits à obsolescence rapide.

Communiqué de presse Minefi du 01 Avril 2008

Leur durée maximale est identique dans tous les départements : six semaines au maximum.

La Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) publie ici le calendrier des soldes par département. Jetez-y un coup d’oeil pour anticiper !

En ce qui concerne MesBonnesAdresses.com, on espère vivement que nous serons prêt à temps et que les commerçants pourront communiquer sur leurs soldes et bons plans et vendre en ligne leurs meilleurs articles ! Et que les internautes locaux pourront y trouver leurs meilleurs affaires !

HSBC parie d’ailleurs sur une baisse de -4% en 2008 et -6% en 2009….qui dit mieux ?

Moins d’acheteurs, tassement de l’activité, contexte de crise mondiale de l’immobilier, stock des logements neufs au plus haut laissent apparaître le spectre d’un sérieux retournement….

L’article complet de Libé ici 

D’ici 2010, le chiffre d’affaires généré par la presse de petites annonces papier devrait baisser de manière importante. En 2007 ce marché a représenté 1,4 milliards d’euros, dont la presse accapare encore près des trois quarts (72 %), contre 28 % pour le Web. Le cabinet prévient d’ores et déjà que « l’avenir de la presse en tant que support d’annonces est incertain

Etonnant j’aurais pensé que les écarts n’étaient pas aussi importants aujourd’hui….Un potentiel important pour MesBonnesAdresses.com !

MesBonnesAdresses offre au commerce local une plate-forme de communication et de vente

Paris le 12 Mai 2008 – MesBonnesAdresses innove en créant un site Internet hyper local, permettant aux commerçants traditionnels de relayer et de vendre leurs offres, produits et services.

Ce service permet pour la 1^ère fois aux commerçants traditionnels de rivaliser avec leurs concurrents marchands en ligne et de relayer en temps réels leurs offres, bons plans, bons de réduction, auprès de la communauté des internautes locaux. MesBonnesAdresses offre par ailleurs aux commerçants la possibilité de vendre en ligne leurs articles à partir d’une plate-forme mutualisée.

MesBonnesAdresses propose une interface très simple, ne nécessite aucune connaissance informatique et permet facilement :

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• De vendre sur Internet via une plate-forme mutualisée et sécurisée
• De mettre en place des publicités et des bannières locales
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• De géolocaliser les points de vente, les offres ou les coupons

Les services sont disponibles sous forme d’abonnement selon 3 niveaux et pour des coûts variant d’une gratuité totale à 75€ par mois et intègrent des offres spécifiques pour les professionnels de l’auto, la moto et l’immobilier. Aucun frais ou commission supplémentaires ne sont perçus.

MesBonnesAdresses est une réponse économique aux besoins de présentation, communication, fidélisation, génération d’opportunité et vente sur internet qui se posent à tous les commerçants.

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Basé sous la forme d’un abonnement modique (inférieur à 80€ par mois) la présentation et la vente d’un article ne fait l’objet d’aucun frais supplémentaire ou autre commission.

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2. Des annonces géolocalisées sur les plans et exportables en données GPS
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4. Un compteur de visite qui vous permet de vérifier la portée et la pertinence du contenu de votre annonce
5. Un moteur de recherche national et thématique basé sur les API Google
6. Des petites annonces accessibles par téléphone portable
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